В МИЭЛЬ проанализировали стоимости первичного и вторичного жилья в Подмосковье

Специалисты ГК «МИЭЛЬ» сравнили цены на первичную и вторичную недвижимость на рынке Подмосковья. Ее стоимость постепенно уравнивается и уже составляет 82 и 85 тыс. рублей за кв. м в новостройке и вторичном жилье соответственно. В ряде городов разница цен все еще существенна и достигает 34%. Отдел исследований группы компаний «МИЭЛЬ»в течение последних 7 лет следит за изменениями цен на подмосковном рынке недвижимости. По данным предприятия, средняя цена квартиры регулярного рынка в Московской области была значительно дороже аналогичных позиций в новостройках. В 2016 году разрыв цен между вторичным и первичным рынком сократился. В конце 2015 года средняя цена квадратного метра жилья в новостройке была дороже вторички на 12%: 89,5 тыс. рублей против 80,0 тыс. К концу 2016 года разница в цене сократилась до 3%: новостройки Московской области в радиусе 30 км от МКАД стоили 81,9 тыс. руб./кв. м, а на вторичном рынке ближнего и среднего Подмосковья — 84,5 тыс. руб./кв. м. Директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина: «Сближению средней стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках в 2016 году способствовало значительное снижение стоимости объектов на регулярном рынке в условиях обострившейся конкуренции между первичным и вторичным рынками. При этом на рынке новостроек за последний год средневзвешенная цена выросла на 2%. Это связано с тем, что новых проектов выходило не так много, а в текущих проектах росла стадия строительной готовности и, как следствие, цены. К тому же новые проекты выходили преимущественно в ближайшей зоне от МКАД, что также сказывается на средневзвешенной цене». Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости», отметила: «Никогда еще в современных условиях на рынке не было такой ситуации с ценами. Перед клиентом открывается широкий выбор вариантов: новый дом или старый сложившийся район, ремонт в соответствии со всеми пожеланиями семьи или возможность сразу же жить в квартире, ничего не меняя. В условиях практически равной цены за квадратный метр на первичном и вторичном рынках выбор остается за покупателем, который всегда прав». В ряде городов Подмосковья цены на вторичное жилье остаются по прежнему выше, чем в новостройках. Максимальная разница между ценами на вторичном и первичном рынке жилья зафиксирована в Реутове — 34%. В конце 2016 года квадратный метр вторички стоил максимальные для Подмосковья 120,5 тыс. рублей (в новостройках – 89,9 тыс. руб.). Специалисты «МИЭЛЬ» говорят о потенциале для дальнейшего снижения стоимости квартир, выставляемых в продажу собственниками на вторичном рынке. Источник: http://kvartira.miel.ru/. Справка: Группа компаний «МИЭЛЬ» — одна из самых крупных и опытных сетевых компаний российского рынка недвижимости. Основанная в 1990 году, сегодня ГК «МИЭЛЬ» объединяет более 100 офисов на территории РФ и за рубежом. Группа компаний «МИЭЛЬ» оказывает полный комплекс риэлторских услуг: покупка и продажа квартир на первичном и вторичном (регулярном) рынке, продажа загородной недвижимости, продажа коммерческой недвижимости, аренда городской, загородной и коммерческой недвижимости, операции с элитным жильем и с недвижимостью за рубежом. Также в рамках группы развивается инвестиционно-девелоперское направление деятельности. Общий портфель проектов «МИЭЛЬ» составляет около 2 млн кв. м. Среди крупнейших проектов, в которых группа компаний принимала активное участие, — ЖК «Гранд Паркъ», «Приват-Сквер», «Академический», «Фьюжн Парк», микрорайоны «Волжский», «Юбилейный», «Красная горка» и другие. Контакты: Пресс-служба «МИЭЛЬ» +7 (495) 777-33-77 pr@miel.ru